购买土地的契税印花税如何入账

土地受让方(严格说是土地使用权的受让方),为受让的土地使用权所缴纳的印花税和契税,对房地产开发企业来说应该计入"开发成本--土地费用";对非房地产开发企业来说应该计入"无形资产--土地使用权".

1、房地产开发企业受让土地使用权是为了在购入使用权的土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售,土地使用权与其地上的建筑物一起构成房地产企业生产的产品--不动产的成本.因此,为取得土地而发生的税金应该计入成本并应该计入"开发成本"中的"土地费用"明细科目.房地产企业会计科目"开发成本"下设六个明细科目依次为:"土地费用"、"前期工程费"、"建筑安装费"、"基础设施费"、"配套设施费"、"开发间接费".

2、非房地产开发企业受让的土地使用权,是作为企业自用的生产经营场地.因此,为受让土地使用权而支出的费用(包括各种税费)形成企业的一项无形资产,所以应该计入"无形资产--土地使用权"科目,并在规定的使用年限之内逐年摊销.

缴纳土地出让金印花税会计分录怎么写?

答:缴纳土地出让金印花税应该计入土地成本.

1、《企业会计准则第6号--无形资产》第十二条第二款规定,外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出.

贵公司购入土地交纳的契税属于相关税费,应计入土地成本.

2、《企业会计准则--会计科目和主要账务处理》"6403营业税金及附加"第一条规定:房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在"管理费用"科目核算.

贵公司产权转让书据合同的印花税,直接在当期损益中列支.

《企业会计准则第6号--无形资产》应用指南第六条规定:房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.契税属于取得土地使用权发生的费用,应当计入土地的账面价值.

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