最新物业水电费会计分录

答:收取业主的水、电费,是代收代缴,计入其他应付款.

借:库存现金等       贷:其他应付款-代收水电费

交费时冲销

借:其他应付款-代收水电费       贷:银行存款等

物业费应该是你们自己的收入

借:库存现金 等       贷:主营业务收入

公共照明费应该是你们交吧,作为成本

借:主营业务成本       贷:银行存款等

物业如何开具代收水电费发票?

如果物业公司和水电供应单位签订了委托代收代缴合同,物业公司只是负责代收代缴,平价收取水电费,然后由供应单位向物业公司开具总发票给物业公司.对物业公司代收的水电费开具发票问题,我们没有找到国家相关法规的明确规定.但各地的地税局有的出台文件对此进行了明确,比如广东地税《转发国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》(粤地税函[1999]157号)规定,物业管理企业代收的费用,一律使用地方税务部门监制的发票.广州地税《印发〈广州市地方税收发票管理若干规定〉的通知》(穗地税发[1997]86号)规定,业户(出租方)向承租户收取水电费,不论收回的水电费是否支付给供水、供电部门,均应在收取租金的《服务发票》(或向税务机关订购的《物业管理发票》)上分别注明.此两地的规定是可以使用物业公司发票的.

我们的理解是根据国税发[1998]217号的规定代收的水电费可从其营业额中扣除,因此物业公司可在服务业发票中将管理费和代收的费用分别填列,在支付代收的费用时取得对方开具相同金额的相应发票,物业公司可凭该服务业发票,并附上结算依据等资料,将水电费入账并可从其营业额中扣除.至于贵公司是否可开具物业公司的发票,具体执行还请咨询当地主管税务机关.如果业主要求开具水电的增值税专用发票的,那么建议物业公司您可以和供应单位协商,在开具总发票时,鉴于业主是公司的特殊性,可以要求供应单位为业主单独开具发票.

如果物业公司和水电供应单位未签订委托代收代缴合同,而是在供应单位规定的价格基础上加价收取水电费的话,视为物业公司销售水电,缴纳增值税,那么该物业公司必须向业主开具普通发票.若物业公司为增值税一般纳税人,业主要求开具增值税发票的,物业公司应向业主开具增值税发票,同时支付给电业局的电费增值税也可抵扣.若物业公司为增值税小规模纳税人,业主要求开具增值税专用发票的,可到税务机关代开.

最新物业水电费会计分录你会了吗?如果是代收的款项就计入其他应付款,而自己的经营项目,比如物业费就要计入主营业务收入并且报税交税了.关于这些水电物业费的发票问题也是实务中的需要进一步学习的内容,可以参照上文.