土地款计入什么科目_积累云

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土地款计入什么科目

房地产会计中土地价款应在无形资产会计科目中核算.

《企业会计制度》第四十七条明确规定:"企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限分期摊销".

企业购买土地发生的费用,在土地没有改变使用用途之前,应该记入"无形资产"科目核算,待土地改变用途时,再将无形资产转入相关的成本中.而土地成本包括购买土地时发生的土地出让金、土地转让费、契税等.

企业取得的土地使用权的会计处理

1、非房地产类企业，即通常意义上的工商企业应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；

2、房地产开发企业取得的土地使用权作为企业的存货入账，其中用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；

3、非房地产类企业，转让土地使用权获得的收入，因为不是企业的正常生产经营活动，所以应扣除账面成本及相关费用后，计入营业外收入；

4、房地产类企业转让土地使用权获得的收入，因为属于企业的经营活动收入，所以应在扣除账面成本及相关费用后计入营业收入。

土地款计入什么科目？本章小编是以房地产企业为例对这个问题进行整理总结的，那它就是计入无形资产科目。但是，不同的企业取得的土地使用权在会计上的处理也是不一样的，大家也要认真分录。

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